光大置業(yè)有限公司（北部區(qū)域管理中心）光大環(huán)保能源（菏澤）項(xiàng)目選取委托物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)價(jià)。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：光大置業(yè)有限公司（北部區(qū)域管理中心）光大環(huán)保能源（菏澤）項(xiàng)目

二、采購(gòu)方式：公開詢價(jià)采購(gòu)

三、采購(gòu)內(nèi)容：光大環(huán)保能源（菏澤）項(xiàng)目委托物業(yè)（服務(wù)，服務(wù)時(shí)間：2024年2月1日至2025年1月31日

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；

2.供應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間不少于三年，資本金不得低于200萬(wàn)元（存續(xù)期均不得低于一年）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，未被列入中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，報(bào)價(jià)供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.供應(yīng)商須提供至少2個(gè)物業(yè)服務(wù)案例（合同首頁(yè)、服務(wù)內(nèi)容頁(yè)及蓋章頁(yè)）；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明）；

7.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無(wú)效報(bào)價(jià)；

8.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

12.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無(wú)效響應(yīng)文件；通過(guò)郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個(gè)文件，且文件名為項(xiàng)目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價(jià)的情形：

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無(wú)法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報(bào)價(jià)均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價(jià)公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、項(xiàng)目實(shí)施具體要求：

1. 項(xiàng)目概況：

（1）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：光大環(huán)保能源（菏澤）有限公司園區(qū)

（2）服務(wù)期限：12個(gè)月。

（3）項(xiàng)目服務(wù)面積：57333.62平方米。

（4）項(xiàng)目服務(wù)范圍：光大環(huán)保能源（菏澤）有限公司園區(qū)內(nèi)保潔、食堂、會(huì)務(wù)、保安、室內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)，總占地86畝，建筑面積約37496㎡，另有水景綠化面積約30畝。保安要求24小時(shí)值班制。

2.   人員配置：物業(yè)經(jīng)理1人、保安7人、前臺(tái)2人、廠區(qū)保潔10人、食堂人員共5人（主廚1人、食堂幫廚2人、食堂保潔2人）、維修工1人、綠化人員2人，共計(jì)28人。

報(bào)價(jià)需包括以下內(nèi)容：人員基本工資、保險(xiǎn)、耗材及工具、管理費(fèi)、稅費(fèi)

3.   崗位具體要求：

1）物業(yè)經(jīng)理1人，要求：有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的日常運(yùn)行和與甲方的溝通聯(lián)絡(luò)、具體事務(wù)協(xié)調(diào)與安全培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)督察工作；嚴(yán)格按照物業(yè)管理服務(wù)制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，完成甲方確定的管理目標(biāo)；能熟練運(yùn)用辦公軟件，乙方管理工作每日需有檢查、有記錄，每周有報(bào)表，每月向甲方提供檢查記錄、報(bào)表并書面報(bào)告管理運(yùn)作情況和員工考勤表；

2）保安7人，要求：男性：18-60周歲，女性：18-55周歲，視力1.0以上，初中以上文化程度，身高1.70米以上，能吃苦耐勞，至少一年工作經(jīng)驗(yàn)。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，遵紀(jì)守法，服從統(tǒng)一指揮調(diào)度；普通話標(biāo)準(zhǔn)，有較好的溝通能力；保安隊(duì)長(zhǎng)需駕駛技術(shù)熟練；

3）前臺(tái)2人，要求：女性，18-40歲，身高1.65米以上，有較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，品相端正，吃苦耐勞，普通話標(biāo)準(zhǔn)，身體健康；

4）廠區(qū)保潔10人，要求：男60周歲（含）以下，女55周歲（含）以下，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞、有責(zé)任心，具備清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。工作勤懇負(fù)責(zé)，品行端正，接受過(guò)物業(yè)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉基本保潔器械的使用和保養(yǎng)，至少一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

5）食堂人員共5人

食堂主廚1人，要求：25-60周歲，男，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞、有責(zé)任心，具備廚師工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。工作勤懇負(fù)責(zé)，品行端正，接受過(guò)廚師專業(yè)培訓(xùn)，熟悉廚房器械的使用和保養(yǎng)，至少5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

食堂幫廚2人，要求：20-60周歲，男，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞、有責(zé)任心，具備幫廚工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能；

食堂保潔2人，要求：男60周歲（含）以下，女55周歲（含）以下，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞、有責(zé)任心，具備清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。工作勤懇負(fù)責(zé)，品行端正，接受過(guò)物業(yè)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉基本保潔器械的使用和保養(yǎng)，至少一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

6）工程維修1人，要求：男，20-60周歲，具有一定的專業(yè)知識(shí)及電工證，熟悉相關(guān)水、電等檢查維修，吃苦耐勞，身體健康，具有服務(wù)意識(shí)，聽從指揮。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維修。各種設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作及公共區(qū)域的日常水電暖維修工作、員工宿舍的入戶維修、定期的各項(xiàng)工作及其他領(lǐng)導(dǎo)交代的事宜；

7）綠化人員2人，要求：男60周歲（含）以下，女55周歲（含）以下，品貌端正，身體健康，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞、有責(zé)任心，具備綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。工作勤懇負(fù)責(zé)，品行端正，接受過(guò)綠化養(yǎng)護(hù)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉綠化養(yǎng)護(hù)器械的使用和保養(yǎng)，至少一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

4.服務(wù)范圍：

4.1 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。非生產(chǎn)區(qū)保潔，包括但不限于宿舍樓、食堂、非生產(chǎn)區(qū)的屋頂、樓梯間、走廊通道及過(guò)渡間、門廳、大堂、會(huì)議室及各辦公室及辦公區(qū)衛(wèi)生（地面、門窗及窗臺(tái)、內(nèi)外玻璃、墻面，含辦公桌椅、擦手紙盒、排風(fēng)扇等）；魚缸的日常管理及維護(hù)；綜合樓主樓梯、樓道、地面、墻面、扶手、門窗及內(nèi)外玻璃、燈具清理；接待用房、公共走廊、日常開關(guān)門；公共衛(wèi)生區(qū)及廠區(qū)內(nèi)廁所、綠化帶的保潔、清理與綠植養(yǎng)護(hù)，會(huì)議室、活動(dòng)室及黨員活動(dòng)室的衛(wèi)生清理；集控室、垃圾吊操作室、綜合管理部倉(cāng)庫(kù)地面、墻面及門窗玻璃清理；廠房外墻面、廠區(qū)道路、排水明溝及雨水溝、公共區(qū)域門鎖、主廠房進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)的第一道門及門鎖，主廠房墻面及門的衛(wèi)生，但不包括以下內(nèi)容：焚燒間（含零米層）、渣倉(cāng)（含十二米層）、石灰漿制備間（地面、墻面、窗戶）、活性炭間（地面、墻面、窗戶）、飛灰固化間（地面、墻面、窗戶）、滲濾液回噴間（地面、墻面、窗戶）、CEMS間（地面、墻面、窗戶）、綜合水泵房（地面、墻面、窗戶）、燃油泵房?jī)?nèi)外、飛灰暫存庫(kù)內(nèi)外。甲方公司公共車輛的日常清洗，配備普通洗車機(jī)等洗車用品；對(duì)化糞池及隔油池進(jìn)行清理，保障場(chǎng)區(qū)衛(wèi)生清潔。園內(nèi)日常照明設(shè)施維護(hù)管理及開關(guān)管控、樓宇周圍防雨設(shè)施的日常檢查與維護(hù)、突發(fā)情況下的處置和日常維修；綜合管理部管轄范圍內(nèi)的缺陷問(wèn)題發(fā)現(xiàn)及簡(jiǎn)單問(wèn)題處理工作。

4.2、主廠房衛(wèi)生部分：主廠房東面、墻面清理（塑鋼板、內(nèi)外門窗）、8米參觀走廊內(nèi)外玻璃清洗（不含煙氣間和焚燒間側(cè)玻璃）、汽機(jī)間8米層地面、汽機(jī)間南側(cè)樓梯、墻面及所屬區(qū)域內(nèi)外門窗玻璃清理，樓梯過(guò)渡間衛(wèi)生清理，中控室（含工程師站、更衣室、生產(chǎn)調(diào)度會(huì)議室、魚缸）、各辦公室及廁所衛(wèi)生清理、接待室衛(wèi)生清理、會(huì)議室內(nèi)衛(wèi)生及門窗內(nèi)外玻璃清理、13.5米及17米層辦公區(qū)與外景觀平臺(tái)衛(wèi)生、空調(diào)室外機(jī)衛(wèi)生，主廠房樓梯（不含垃圾倉(cāng)檢修樓梯）及欄桿墻面清理；22.9米參觀走廊地面及內(nèi)外玻璃、吊機(jī)室內(nèi)衛(wèi)生及內(nèi)玻璃的清理沖洗，吊機(jī)室西側(cè)走廊、化水化驗(yàn)室、控制室衛(wèi)生及門窗玻璃衛(wèi)生；地磅及物流門門口衛(wèi)生清理。

4.3、水處理中心：所有門窗玻璃、扶手、地面衛(wèi)生清理；辦公區(qū)內(nèi)外玻璃及門窗、地面、衛(wèi)生間、樓道樓梯衛(wèi)生清理，化驗(yàn)室、控制室、會(huì)議室等公共區(qū)域衛(wèi)生及內(nèi)外門窗玻璃衛(wèi)生清理，圍欄衛(wèi)生清理，公用設(shè)施包括：公用的上下水管道的日常檢查與記錄、衛(wèi)生清理，樓外排水管、室內(nèi)排污管的日常檢查與記錄、衛(wèi)生清理。

4.4、廠區(qū)內(nèi)外的道路（含廠區(qū)前入場(chǎng)道路、物流運(yùn)輸入廠道路）、綠化區(qū)衛(wèi)生、公共區(qū)域的衛(wèi)生及積水清理（含人流門、物流門、廠區(qū)內(nèi)外停車場(chǎng)、籃球場(chǎng)及綠化區(qū)）；景觀湖衛(wèi)生清理及養(yǎng)魚管理。

4.5、物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理。包括：非生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)裸露的上下水管道、室內(nèi)排污管的日常檢查與維護(hù)，樓外排水管、室內(nèi)排污管的日常檢查與維修。廠區(qū)墻頂燈和樓內(nèi)辦公室、公共走廊、各個(gè)會(huì)議室等照明設(shè)施的開關(guān)和日常檢查維修，樓內(nèi)照明燈的開關(guān)和日常檢查與維修。辦公區(qū)及生活區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)晝夜24小時(shí)值班監(jiān)視；進(jìn)出車輛的控制和規(guī)范登記。停車場(chǎng)的秩序管理及清潔維護(hù)。非生產(chǎn)區(qū)域排（通）風(fēng)設(shè)施的日常維護(hù)。

4.6、安防工作的管理。嚴(yán)格控制人流通道、物流通道人員、車輛出入，拜訪人員需提前與被拜訪人員聯(lián)系。物流通道安防人員協(xié)助公司指揮各類出入廠車輛。對(duì)停放車輛要嚴(yán)格管理，統(tǒng)一指揮，嚴(yán)禁亂停亂放；定期對(duì)重點(diǎn)部位巡邏；維護(hù)廠區(qū)人員及財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防各種災(zāi)害事件發(fā)生；維護(hù)廠區(qū)秩序，制止員工的違紀(jì)或暴力行為；協(xié)助公安機(jī)關(guān)和治安管理部門維護(hù)公共秩序工作。

4.7、物業(yè)檔案資料的管理。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料以及與物業(yè)管理相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備運(yùn)行記錄資料、設(shè)備合同、驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收資料、臺(tái)賬等圖紙資料的日常管理和保存。

4.8、辦公樓內(nèi)外來(lái)人員和上級(jí)檢查時(shí)的保障和服務(wù)，各種臨時(shí)性物品的清運(yùn)和調(diào)整，物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)物品倉(cāng)庫(kù)的物品擺放和清理。

4.9、客戶服務(wù)，除日?？蛻艚哟⑼对V處理、接聽電話之外，還包含會(huì)務(wù)服務(wù)接待、辦公室文員、領(lǐng)導(dǎo)辦公室保潔、文印服務(wù)、餐廳招待服務(wù)、保潔員監(jiān)督服務(wù)，及協(xié)助甲方整理接待房以及宿舍樓電表抄表、公車清洗等相關(guān)工作。

4.10、餐廳主要工作是全年正常情況下（含雙休日和法定節(jié)假日）提供每天每餐飯食的制作、供應(yīng)，零星招待餐的制作與餐間服務(wù)，公司聚餐的制作與餐間服務(wù)，餐廳內(nèi)所有衛(wèi)生清理保潔及倉(cāng)庫(kù)管理。

4.11、綠化養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括但不限于：光大環(huán)保能源（菏澤）有限公司廠區(qū)內(nèi)外所有喬灌木、綠籬、草本植物等的澆灌、施肥、草坪的雜草清除、植物（樹木、綠籬、草坪等）修剪、澆水、灌溉、去除枯死植株、植物補(bǔ)植、樹木扶正、病蟲害防治和監(jiān)測(cè)、植物防護(hù)（防寒、旱、澇等）、景觀湖（湖面清理、養(yǎng)殖魚喂養(yǎng)）等工作。

其他注意事項(xiàng)：

1、各崗位具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。

5、 物業(yè)服務(wù)的要求：

1.建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。

2.維修工作200元以下由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，200元以上由業(yè)主方和中標(biāo)方共同商定維修方案，費(fèi)用由業(yè)主方負(fù)責(zé)。

3.按崗位要求配置專業(yè)管理服務(wù)人員，專業(yè)技術(shù)人員須持證上崗，保證中高層管理人員和技術(shù)人員的穩(wěn)定性。

4.建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，對(duì)業(yè)主方和用戶有關(guān)報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、投訴等各類信息進(jìn)行收集和反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄。

5.具有完善、有效的保密、節(jié)能、環(huán)保、安全措施，并分別向業(yè)主方報(bào)具體方案。

6.針對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主方提出合理化建議。

7.業(yè)主方提供中標(biāo)方服務(wù)人員就餐方便，費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商后確定。

8.我公司有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督投標(biāo)方提供服務(wù)的情況。如認(rèn)為承辦方的管理服務(wù)不符合本合同約定的，有權(quán)要求投標(biāo)方更換或退回相關(guān)服務(wù)人員，并根據(jù)要求，及時(shí)調(diào)整本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)。

七、響應(yīng)文件遞交：

1.響應(yīng)文件遞交時(shí)間：2024年1月25日17時(shí)，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購(gòu)辦公室(響應(yīng)文件內(nèi)容較多時(shí)，建議郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交);

3.響應(yīng)文件為含稅價(jià)(報(bào)價(jià)為單一總價(jià)，后附方案及價(jià)格明

細(xì)表，具體結(jié)算時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn));

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價(jià)文件，并完全響應(yīng)本詢價(jià)公告內(nèi)容(此詢價(jià)文件需作為報(bào)價(jià)單的一部分，提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章);

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無(wú)效報(bào)價(jià)；

7.本項(xiàng)目采用合理低價(jià)法確定最終供應(yīng)商，即在滿足商務(wù)資質(zhì)要求的前提下，詢價(jià)內(nèi)容中所有涵蓋項(xiàng)目，稅率相同的按含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位。

八、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號(hào)

聯(lián)系人：孟潔

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329

參考格式文件

報(bào)價(jià)明細(xì)表一：

分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

備注：耗材及工具費(fèi)明細(xì)表由響應(yīng)單位自擬格式。

人員報(bào)價(jià)明細(xì)表二：

人員費(fèi)用明細(xì)表