光大置業(yè)2024年青島市棧橋項(xiàng)目委托物業(yè)服務(wù)詢價(jià)公告

光大置業(yè)有限公司選取2024年青島市棧橋項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報(bào)價(jià)。具體公告事宜如下：

一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年青島市棧橋項(xiàng)目委托物業(yè)服務(wù)

二、采購(gòu)方式：公開(kāi)詢價(jià)采購(gòu)

三、采購(gòu)內(nèi)容：青島市棧橋項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)

四、資質(zhì)要求

1. 供應(yīng)商須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；

   2.供應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間不少于5年，資本金不得低于400萬(wàn)（存續(xù)期均不得低于一年），若供應(yīng)商為分支機(jī)構(gòu)的，須提供總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.投標(biāo)人須為未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體記錄名單，以及未被中國(guó)政府采購(gòu)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。報(bào)價(jià)供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月份的依法繳納稅收憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明）；

6.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無(wú)效報(bào)價(jià)；

7.供應(yīng)商須能夠提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票，寫(xiě)明稅率，提供承諾函，并加蓋公章；

8.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

9.不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）；

10.具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾函；

11.報(bào)名企業(yè)須為山東省政府采購(gòu)網(wǎng)上商城入圍供應(yīng)商（需提供網(wǎng)站http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:8282/gpmall-main-web/index?regionguid=1487001查詢截圖并加蓋公章）；

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無(wú)效響應(yīng)文件；通過(guò)郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個(gè)文件）。

五、重新發(fā)起詢價(jià)的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無(wú)法滿足招標(biāo)數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標(biāo)的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

5.所有響應(yīng)單位報(bào)價(jià)均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價(jià)公告前，已由公司批準(zhǔn)，但不向外公布）的。

六、項(xiàng)目實(shí)施具體要求

(一)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

物業(yè)名稱(chēng)：青島市棧橋項(xiàng)目

物業(yè)類(lèi)型：園區(qū)物業(yè)

坐落位置：山東省青島市李滄區(qū)金水路167號(hào)

范圍（依據(jù)規(guī)劃平面圖）：青島市棧橋項(xiàng)目位于山東省青島市李滄區(qū)金水路167號(hào)，占地49.8畝，實(shí)際使用面積600平方米。

(二)人員及費(fèi)用

1、人員配置情況：配置人數(shù)共12人，其中物業(yè)主管1人、消防中控6人、保安人員2人、綠化工1人、保潔1人、巡檢電工1人。

2、費(fèi)用構(gòu)成：配備人員的所有工資、保險(xiǎn)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

3、服務(wù)期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，費(fèi)用結(jié)算以最終合同期、實(shí)際用工人數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算）；

（三）技術(shù)要求：

一、中控值班巡檢服務(wù)

要求：

1.1根據(jù)《消防法》第十八條規(guī)定，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員，必須持證上崗，建(構(gòu))筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全巡檢。

1.2檢查所有消防滅火器材、消防栓等設(shè)施是否齊全、有效及能否正常使用。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門(mén)鎖是否完好。

1.3檢查走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測(cè)器、指示燈是否正常。

1.4檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

1.5檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

1.6檢查是否有違反消防安全條例的事項(xiàng)。

1.7檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問(wèn)題，立即匯報(bào)給招標(biāo)人，招標(biāo)人通知消防維保及時(shí)處理。

1.8中控值班及巡檢崗位所使用的辦公用品及照明燈具等由招標(biāo)人提供。

1.9疏散通道、安全出口、消防車(chē)道保持暢通，無(wú)堵塞、占用、鎖閉現(xiàn)象；嚴(yán)禁占用防火間距。

1.10自動(dòng)消防設(shè)施運(yùn)行正常；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾等應(yīng)能及時(shí)聯(lián)動(dòng)，各設(shè)施啟停均在消防控制室有信號(hào)反饋。

1.11監(jiān)控室內(nèi)實(shí)行專(zhuān)人 24 小時(shí)值班。監(jiān)控設(shè)施齊全，保證對(duì)出入口、內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。確保監(jiān)控室內(nèi)電話暢通，接聽(tīng)及時(shí)。

1.12監(jiān)控室收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期處理。監(jiān)控記錄保持完整。 監(jiān)控系統(tǒng)損壞及時(shí)通知招標(biāo)人修繕。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.13每日一次消防巡檢，并負(fù)責(zé)該區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生整潔。

1.14轄區(qū)內(nèi)無(wú)不利于消防安全防范的隱患。

1.15接上級(jí)通知巡查時(shí)，需到崗就位。

二、門(mén)衛(wèi)服務(wù)

內(nèi)容：

2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域日間門(mén)衛(wèi)管理服務(wù)工作。

2.2門(mén)衛(wèi)對(duì)項(xiàng)目出入口進(jìn)行把守、驗(yàn)證、檢查，保衛(wèi)項(xiàng)目的安全。

2.3檢査出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。根據(jù)招標(biāo)人的要求，對(duì)出入的人員、車(chē)輛攜帶或裝運(yùn)的物品進(jìn)行查驗(yàn)，防止招標(biāo)人財(cái)物流失。

2.4指揮、疏導(dǎo)出入車(chē)輛，維護(hù)出入口的正常秩序。及時(shí)發(fā)現(xiàn)不法行為人，截獲贓物，做好治安防范工作。

2.5門(mén)衛(wèi)崗位所使用的辦公用品、工作制服及車(chē)輛維護(hù)器具等由招標(biāo)人提供。

2.6秩序維護(hù)人員接受過(guò)相關(guān)安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)。上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，器械佩帶規(guī)范，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。

2.7對(duì)進(jìn)入的人員進(jìn)行 24 小時(shí)進(jìn)出管理，非辦公人員進(jìn)入、非辦公時(shí)間進(jìn)入應(yīng)進(jìn)行登記，通過(guò)詢問(wèn)了解，決定是否放行，并有詳細(xì)交接記錄。對(duì)于來(lái)訪人員用語(yǔ)文明規(guī)范，必要時(shí)引導(dǎo)至電梯廳或指定區(qū)域。

2.8對(duì)進(jìn)出物品進(jìn)行進(jìn)出管理，大件物品搬出應(yīng)實(shí)行登記查驗(yàn)放行制度；發(fā)現(xiàn)有可疑危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)予以扣留，并上報(bào)主管部門(mén)。

2.9對(duì)進(jìn)出的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定車(chē)輛行駛路線，保證出入口環(huán)境整潔、有序、道路通暢。

2.10對(duì)外來(lái)人員和車(chē)輛、物品的進(jìn)出應(yīng)做好記錄，記錄保存時(shí)間不少于30天。

標(biāo)準(zhǔn)：

2.11政治素質(zhì)條件：愛(ài)祖國(guó)、愛(ài)人民、愛(ài)社會(huì)主義、愛(ài)科學(xué)。無(wú)違法犯罪記錄。愛(ài)崗敬業(yè)，格盡職守，文明執(zhí)勤，禮貌待人。遵紀(jì)守法、團(tuán)結(jié)協(xié)作。具備基本法律知識(shí)及與保安相關(guān)的政策、規(guī)定。

2.12具備與崗位職責(zé)相應(yīng)的觀察、發(fā)現(xiàn)、處置問(wèn)題能力。

2.13具備使用基本消防設(shè)備、通訊器材、技術(shù)防范設(shè)施設(shè)備和相關(guān)防衛(wèi)器械技能。

2.14除不宜或不需要穿著保安制服的情形外，在工作時(shí)間必須穿著保安制服。穿著保安制服應(yīng)干凈整潔，不準(zhǔn)披衣、敞懷、挽袖、卷褲腳、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.15執(zhí)勤時(shí)要儀表端莊，精神飽滿，不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)、大鬢角和胡須。

2.16對(duì)日常接觸的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)可以不敬禮。精神飽滿，姿態(tài)端正，動(dòng)作規(guī)范，舉止文明。要自覺(jué)遵守公共秩序和社會(huì)公德，要尊重少數(shù)名族的風(fēng)俗習(xí)慣。

2.17在工作中使用語(yǔ)言要簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確、文明規(guī)范，接觸群眾時(shí)，說(shuō)話要和氣，使用“你好、請(qǐng)、您、對(duì)不起、謝謝、再見(jiàn)”等禮貌語(yǔ)言。要注意稱(chēng)呼的使用。在與少數(shù)民族、宗教人士、外籍人士交談時(shí)，不準(zhǔn)使用對(duì)方禁止的語(yǔ)言。值勤時(shí)應(yīng)講普通話。

2.18不準(zhǔn)脫崗、空崗、睡崗，不準(zhǔn)遲到、早退。

2.19有重要情況要妥善處置并及時(shí)上報(bào)。不準(zhǔn)遲到、漏報(bào)、隱瞞不報(bào)。要認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄，做好交接班工作。

三、保潔服務(wù)

3.1公共區(qū)域衛(wèi)生保潔

要求：清掃走廊、通道、樓梯等處，保持樓梯扶手干凈，并拖干凈；保持室內(nèi)干凈整潔；

標(biāo)準(zhǔn)：地面、樓梯整潔，門(mén)窗無(wú)污跡無(wú)落灰沉積，辦公區(qū)域內(nèi)目視無(wú)堆積物；及時(shí)清掃會(huì)議室。

3.2公共區(qū)域衛(wèi)生間保潔

要求：廁所內(nèi)外做到無(wú)紙屑、無(wú)果皮（核）、無(wú)污水或積水、無(wú)糞便、無(wú)垃圾及其它廢棄物等。廁所內(nèi)部要保持完好，做到地面潔凈。污物筐及時(shí)處理，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔，保證消耗品無(wú)短缺。

標(biāo)準(zhǔn)：巡回保潔，地面干燥、無(wú)水跡、無(wú)污跡等，保持洗手池干凈，空氣中無(wú)異味。

3.3公共區(qū)域垃圾箱保潔

要求：定時(shí)清洗，垃圾箱周邊無(wú)堆積物，無(wú)惡臭。

標(biāo)準(zhǔn)：桶內(nèi)垃圾及時(shí)清理，表面無(wú)圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4衛(wèi)生保潔用具、設(shè)備應(yīng)在指定區(qū)域堆放。

3.5保潔崗位所使用的保潔用品、工具等由招標(biāo)人提供，并滿足正常工作需要。

四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

內(nèi)容：

4.1配電室進(jìn)行定期（每周1次）巡檢，檢查期間發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，巡檢電工能夠現(xiàn)場(chǎng)處理并及時(shí)報(bào)備，對(duì)發(fā)現(xiàn)的人員和技術(shù)及物料要求超出巡檢責(zé)任范圍的維修維護(hù)問(wèn)題，巡檢電工要向甲、乙雙方領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，由招標(biāo)人負(fù)責(zé)處理。巡檢中負(fù)責(zé)對(duì)配電室衛(wèi)生進(jìn)行清理。巡檢電工負(fù)責(zé)在巡檢日對(duì)公共區(qū)域用電設(shè)備進(jìn)行安全維護(hù)及打掃區(qū)域衛(wèi)生。

4.2設(shè)施設(shè)備的日常小修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓內(nèi)公共區(qū)域、樓梯間照明、線路、開(kāi)關(guān)等用電設(shè)備。

4.3在相關(guān)部門(mén)的供電、電信、設(shè)備保修等專(zhuān)業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

標(biāo)準(zhǔn)：

4.4落實(shí)崗位責(zé)任制，完善設(shè)備巡查養(yǎng)護(hù)記錄、物料領(lǐng)用記錄等檔案資料管理，完善應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃，做到規(guī)范、齊全，并嚴(yán)格落實(shí)。發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)向管理人員報(bào)告并按應(yīng)急預(yù)案處理。

4.5設(shè)施設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大設(shè)備隱患及管理責(zé)任事故。

4.6定期巡查公共設(shè)施，無(wú)安全隱患。發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)向招標(biāo)方報(bào)告并妥善處理。

4.7接上級(jí)通知巡查時(shí)，需到崗就位。

五、綠化服務(wù)

要求：

5.1綠化崗位負(fù)責(zé)定期對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)花草苗木進(jìn)行修剪，確保整體美觀。

5.2按計(jì)劃進(jìn)行日常除草、做好病蟲(chóng)防護(hù)及打藥工作。

5.3花草樹(shù)木澆水、施肥、養(yǎng)護(hù)工作，外圍停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生保潔工作。

六、物業(yè)主管服務(wù)

要求：

6.1負(fù)責(zé)物業(yè)管轄范圍內(nèi)各類(lèi)設(shè)施的布局，并及時(shí)了解掌握門(mén)崗、停車(chē)場(chǎng)、監(jiān)控室等重要部位的工作情況。監(jiān)督和檢查物業(yè)管轄范圍內(nèi)各類(lèi)安全設(shè)施的配備情況。

6.2主抓消防安全監(jiān)控的日常管理工作，確保監(jiān)控室24小時(shí)值班制度有條不紊的落實(shí)，安排維修師傅做好監(jiān)控設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，保障各種監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)作。

6.3對(duì)物業(yè)全體員工進(jìn)行防火安全教育，制定火災(zāi)應(yīng)急措施。消防監(jiān)控崗不少于2人/班次，24小時(shí)值班；配電值班崗不少于1人/班次。以上崗位需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。

6.4全部物業(yè)人員工作服裝，冬季、春秋季、夏季均應(yīng)統(tǒng)一著裝。

6.5招標(biāo)人對(duì)個(gè)別崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀(jì)、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位要求供應(yīng)商更換，供應(yīng)商應(yīng)予配合。

(四)商務(wù)條件

4.3.1 服務(wù)期限：2024年9月1日至2025年6月30日（合同期限起始時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，費(fèi)用結(jié)算以最終合同期、實(shí)際用工人數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算）。

4.3.2 服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。

4.3.3 付款方式：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同金額的88%,剩余12%于服務(wù)滿3個(gè)月后，由甲方綜合考評(píng)合格后付清。

七、其他事項(xiàng)

1.供應(yīng)商應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)范圍，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格認(rèn)真做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。

2.供應(yīng)商不得將管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給無(wú)資質(zhì)能力的第三方進(jìn)行管理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，追究供應(yīng)商責(zé)任。

八、響應(yīng)文件遞交

1.響應(yīng)文件遞交時(shí)間：2024年8月15日17：:00時(shí)，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件(蓋章掃描版)或快遞郵寄方式 或交予公司集中采購(gòu)辦公室(響應(yīng)文件內(nèi)容較多時(shí)，建議郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交);

3.響應(yīng)文件報(bào)價(jià)為單一總價(jià)(標(biāo)明含稅價(jià)、不含稅價(jià)及稅率，后附方案及價(jià)格明細(xì)表，合同期限起始時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，費(fèi)用結(jié)算以最終合同期、實(shí)際用工人數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算);

4.遞交響應(yīng)文件的投標(biāo)人均視為已知悉本詢價(jià)文件，并完全響應(yīng)本詢價(jià)公告內(nèi)容(此詢價(jià)文件需作為報(bào)價(jià)單的一部分，提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章);

5.響應(yīng)文件需標(biāo)明投標(biāo)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式(電話及郵箱)；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進(jìn)行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無(wú)效報(bào)價(jià)；

7.本項(xiàng)目采用合理低價(jià)法確定最終供應(yīng)商，即在滿足商務(wù)資質(zhì)要求的前提下，詢價(jià)內(nèi)容中所有涵蓋項(xiàng)目，稅率相同的按含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位；稅率不同的按不含稅總價(jià)進(jìn)行比價(jià)，總價(jià)最低者為成交單位。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街6號(hào)

聯(lián)系人：王李美

聯(lián)系電話：68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329